El Índice de Actividad del Mercado Inmobiliario Rural volvió a pegar un fuerte salto en noviembre. La estabilidad cambiaria y política son dos factores que en el sector ven como un impulso para la compra-venta de campos.

Después de muchos años con una actividad estancada, en el mercado inmobiliario rural se preparan para alzar las copas y chocarlas con fuerzas en este final de 2024.

Sucede que los últimos meses han confirmado un evidente repunte de la actividad, que todo indica continuará en 2025.

Un parámetro es el Índice de Actividad del Mercado Inmobiliario Rural (Incair) que elabora mensualmente la Cámara Argentina de Inmobiliarias Rurales (CAIR) y que el mes pasado se ubicó en 65,9 puntos, el valor más alto desde que este indicador comenzó a elaborarse, que fue en noviembre de 2013.

De todos modos, no es el más alto de la historia, ya que la base de la que parte el Incair es 97,5 puntos, que corresponde a septiembre de 2011, que en el sector reconocen como el mejor del que se tenga recuerdos.

IMPULSO AL MERCADO INMOBILIARIO RURAL

El Incair está conformado por una serie de datos relevados por la Cámara:

• Resultados de la encuesta mensual de actividad efectuada entre socios de todo el país;
• Cantidad de avisos publicitarios de campos en venta o alquiler en los principales medios gráficos de tirada nacional;
• Cantidad de anunciantes en la web de CAIR;
• Operaciones rurales realizadas en el periodo analizado;
• Búsquedas y consultas efectuadas por inversores en la web de CAIR;
• Cantidad de avisos comerciales en las principales plazas del interior del país.

Según la CAIR, “el mes 11 del año marcó un salto muy alto en la actividad”, y esto se debió a que “claramente, la estabilidad cambiaria y política incidieron favorablemente durante el período”.

En este marco, la entidad aseguró que “continúan incrementándose las consultas y las visitas a los campos” y remarcó: “La demanda de inversores está muy firme”.

Esto puede derivar en una presión sobre los precios, ya que, del otro lado, “se observa menor oferta y sobre todo falta de nuevos campos en venta de buena calidad”.

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LOS INVERSORES MIRAN AL MERCADO INMOBILIARIO RURAL

Esta suerte de “boom” de inversiones en tierras ya había sido subrayada también por Ricardo González, Head of Rural Banking para Argentina de Rabobank, durante la primera edición de AgroManagement, un encuentro para empresarios agroindustriales organizado por Infocampo junto a La Rural SA.

“En el último año, se deben haber transado cerca de U$S 500 millones en campos”, dijo González, y su explicación fue que los precios de los inmuebles se desacoplaron del resto del mundo, ya que mientras en países competidores como Brasil, Estados Unidos o Australia la tierra triplicó su valor, en Argentina bajó y recién ahora se está viendo un rebote, de entre un 8% y un 10%.

“Es la estrella del momento, es lo que estamos hablando todas las semanas con muchos clientes y potenciales clientes”, resumió.

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Del mismo modo, desde la inmobiliaria Nordheimer Campos y Estancias, su CEO, Federico Nordheimer, afirmó que el clima también está jugando a favor de un creciente interés de extranjeros e inversores, incluso sin experiencia previa, para adquirir tierras en nuestro país.

De acuerdo con un informe elaborado por esa compañía, a diferencia de años anteriores, en el sector inmobiliario rural no se observaron grandes picos o caídas abruptas en la actividad, sino un movimiento constante de las operaciones, donde incluso la oferta resultó insuficiente para cubrir el interés del mercado.

“En este contexto, si el clima y la estabilidad económica acompañan, se espera un 2025 dinámico y con más crecimiento”, destacaron.

LO QUE PASÓ Y LO QUE VIENE EN EL MERCADO INMOBILIARIO RURAL

En principio, recordaron que el 2024 comenzó con un aire de incertidumbre marcado por el cambio de gobierno y las dudas sobre el rumbo económico, y este contexto inicial fue lo que definió el ritmo del mercado de campos, especialmente en los sectores de ventas y alquileres, donde la cautela prevaleció en los primeros meses.

“Sin embargo, a medida que avanzó el año, la estabilidad política y económica permitió un repunte en las operaciones. Los actores del mercado encontraron en esta aparente calma un incentivo para tomar decisiones, consolidando un año de transición favorable tras períodos de mayor volatilidad”, enfatizaron, en coincidencia con lo planteado por CAIR.

Para Federico Nordheimer, “el dinamismo estuvo liderado por una alta demanda, especialmente en los campos agrícolas de la Pampa Húmeda, donde la oferta resultó insuficiente para cubrir el interés del mercado”.

“En contraste, las operaciones en campos ganaderos y regiones extra Pampa Húmeda fueron más moderadas, reflejando una concentración geográfica de las inversiones” explicó.

Así, este escenario de estabilidad tuvo un impacto positivo en el sector agropecuario: la consistencia en las operaciones permitió a los actores del mercado planificar con mayor seguridad, promoviendo un entorno de confianza y fortaleciendo la valoración de los campos de alta calidad.

Asimismo, desde Nordheimer observaron un 2024 en el que se destacó el gran interés por parte de nuevos inversores en el mercado de campos, muchos de ellos provenientes de sectores ajenos al agro.

“Igualmente, se observó una incipiente participación de inversores extranjeros, quienes, atraídos por las condiciones económicas locales, comenzaron a explorar oportunidades en Argentina. Este ingreso de nuevos jugadores diversificó el perfil del mercado, ampliando las posibilidades de desarrollo y consolidando al campo como un activo de interés global”, remarcaron.

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Por este motivo, para 2025 las expectativas sectoriales se mantienen optimistas, con un panorama que apunta a la continuidad del movimiento constante en el mercado.

“Los factores climáticos, como la reciente mejora en las lluvias, y una economía estable serán determinantes para sostener esta tendencia. Se espera que la demanda de campos agrícolas en la Pampa Húmeda siga liderando las operaciones, mientras que regiones ganaderas y de la Pampa Húmeda podrían experimentar un leve repunte, alentadas por un escenario más predecible”, proyectaron.

Para el CEO de esta inmobiliaria, “los inversores anticipan que el próximo año será clave para consolidar la recuperación del sector. La llegada de nuevos actores, tanto nacionales como internacionales, promete diversificar aún más el mercado y generar nuevas oportunidades de desarrollo”.

Bajo este panorama, “este interés creciente podría traducirse en un aumento en la oferta de campos, promoviendo un equilibrio entre compradores y vendedores”, añadió.

Y cerró: “En definitiva, el 2025 se perfila como un año de continuidad y fortalecimiento para el mercado de campos, con un impacto positivo en la economía y en las comunidades vinculadas al agro”.